في أكثر مشاريع دبي طلبًا، لم يعد يوم البيع قائمًا على مبدأ «الأسبقية للأول» ببساطة، إذ يفتح المطورون بشكل متزايد مرحلة إبداء الاهتمام (EOI) أولًا. وإذا كنت تريد وحدة جيدة في مشروع مطلوب، فمن المفيد أن تفهم كيف يعمل ذلك.
ما هو إبداء الاهتمام (EOI)؟
إبداء الاهتمام هو مبلغ تودعه لدى المطوّر لتسجيل اهتمامك بمشروع قبل طرح الوحدات رسميًا. وهو ليس عملية شراء، بل يضمن لك مكانك في الدور عند فتح باب اختيار الوحدات.
كيف تسير العملية عادةً
- فتح باب إبداء الاهتمام. تدفع مبلغًا محددًا عبر وسيط معتمد. وغالبًا ما تُحدَّد الأولوية بحسب تاريخ ووقت تقديم طلبك.
- الإطلاق واختيار الوحدات. عند إطلاق المشروع، يختار المشترون الوحدات بحسب ترتيب الأولوية، وفق المتاح.
- الحجز. بعد اختيار الوحدة، يُحتسب مبلغ إبداء الاهتمام عادةً من دفعة الحجز، وتوقّع اتفاقية البيع.
- التسجيل. تُسجَّل عملية البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتبدأ خطة السداد.
إذا لم تحصل على وحدة، فمبالغ إبداء الاهتمام قابلة للاسترداد عمومًا، لكن احرص دائمًا على تأكيد شروط المطوّر كتابيًا قبل الدفع.
مثال حقيقي: باي إستيت، جزر دبي
عندما فتحت نخيل باب إبداء الاهتمام لمشروع باي إستيت في جزر دبي في سبتمبر 2026، كان الحد الأدنى للمبلغ 100,000 درهم، مع منح الأولوية بحسب وقت التقديم. وقد أُطلق المشروع رسميًا منذ ذلك الحين، ويضم تاون هاوس وفللًا وأراضي على الشاطئ، بخطة سداد 20/40/40: 20% عند الحجز، و40% خلال البناء، و40% عند التسليم.
نصائح إن كنت تفكر في إبداء الاهتمام
- حدّد معاييرك مبكرًا: الميزانية، ونوع الوحدة، والإطلالة، والطابق أو مساحة الأرض. فيوم الاختيار يمضي بسرعة.
- جهّز خيارًا أول وثانيًا وثالثًا تحسبًا لبيع وحدتك المفضلة قبل أن يحين دورك.
- قارن خطة السداد بتدفقاتك النقدية، لا بالسعر فقط.
- استعن بوسيط لديه تواصل مباشر مع المطوّر، حتى يُقدَّم طلبك بسرعة وتُبلَّغ اختياراتك بوضوح.
أُطلق الآن مشروع باي إستيت من نخيل، ويضم تاون هاوس وفللًا وأراضي على الشاطئ في جزر دبي.
شاهد باي إستيتهذا المقال معلومات عامة صحيحة وقت كتابته. وتختلف شروط المطورين من مشروع لآخر.
