العقارات في الإمارات، بعيدًا عن الضجيج.

نعم. في دبي، يمكن للمشترين الأجانب تملّك العقار تملكًا حرًا كاملًا في المناطق المخصصة، ومنها معظم المجتمعات المرغوبة مثل دبي مارينا وداون تاون ونخلة جميرا ودبي هيلز وجزر دبي. ولأبوظبي مناطقها الاستثمارية الخاصة المفتوحة للمشترين الأجانب، ومنها جزر السعديات وياس والريم. وسنؤكد لك نوع الملكية لأي عقار قبل أن تلتزم.

في دبي، التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من سعر الشراء، إضافة إلى رسوم إدارية ورسوم أمين تسجيل أقل. وفي العقارات الجاهزة (إعادة البيع) توجد عادةً عمولة وساطة، وإذا حصلت على تمويل عقاري فهناك رسوم لتسجيل الرهن أيضًا. ولأبوظبي هيكل رسوم مختلف. وسنقدّم لك تفصيلًا كاملًا بكل التكاليف قبل أن تتخذ أي قرار.

تتمتع دبي بحماية قوية: يجب إيداع دفعات العقارات على المخطط في حساب ضمان مرتبط بالمشروع وخاضع لرقابة حكومية، وعلى المطورين تسجيل مشاريعهم لدى الجهة التنظيمية قبل البيع. والخطر الأكبر هو اختيار المطوّر أو المشروع الخطأ، ولهذا لا نعمل إلا مع مطورين راسخين لهم سجل مثبت في التسليم.

نعم، يمكن للمقيمين في الإمارات وغير المقيمين الاقتراض، وإن كان غير المقيمين يحتاجون عادةً إلى دفعة مقدمة أكبر. وفي العقارات على المخطط، تُسدَّد معظم دفعات فترة البناء نقدًا، ويُستخدم التمويل عادةً عند التسليم. وسنعرّفك على مستشاري تمويل عقاري مستقلين نثق بهم.

يمكن لمالكي العقارات التأهل للإقامة. والعقار الذي تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر قد يؤهل للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، وفق المعايير الحكومية المعمول بها. وسنراجع وضعك ونعرّفك على شركائنا في خدمات التأشيرات.

نعم. كثير من عملائنا يشترون من الخارج. نقدّم معاينات بالفيديو، ويمكن توقيع المستندات إلكترونيًا أو عبر وكالة رسمية. ونرشدك في كل خطوة عن بُعد.

لا توجد حاليًا في الإمارات ضريبة دخل شخصية على دخل الإيجار، ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد. لكن قد تكون عليك التزامات ضريبية في بلدك، لذا ننصح دائمًا بالتحدث مع مستشار ضريبي.

في معظم عمليات الشراء على المخطط، يدفع المطوّر عمولتنا، فلا تتحمل أي تكلفة إضافية. أما في العقارات الجاهزة وإعادة البيع، فتُطبَّق عمولة على المشتري نتفق عليها معك مسبقًا، بلا مفاجآت.