خطط السداد من أبرز أسباب اختيار المشترين للمشاريع الجديدة في الإمارات. لكن مشروعين بالسعر نفسه قد يتطلبان مبالغ نقدية مختلفة تمامًا في أوقات مختلفة تمامًا. إليك كيف تقرؤها.
كيف تقرأ الأرقام
توضح خطة السداد النسبة التي تدفعها من السعر في كل مرحلة. ومجموع الأرقام دائمًا 100%:
- 50/50: نصف المبلغ خلال البناء، والنصف الآخر عند الإنجاز (التسليم).
- 20/40/40: 20% عند الحجز، و40% موزعة على فترة البناء، و40% عند التسليم.
- خطط ما بعد التسليم: يُدفع جزء من السعر على أقساط بعد استلام المفاتيح، غالبًا على مدى سنتين إلى خمس سنوات.
تذكّر أن رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك (4% من السعر في دبي) تُدفع عادةً عند الحجز، إضافة إلى قسطك الأول.
مثالان حقيقيان
باي إستيت، جزر دبي (نخيل): 20/40/40. مبلغ معتدل عند الحجز، والجزء الأكبر يُستحق خلال البناء وعند التسليم.
تالاي، جزيرة السعديات (الدار): 50/50، بدفعة أولى 5%، ونصف فترة البناء موزّع على مواعيد محددة، ثم 50% الأخيرة عند التسليم.
ماذا يعني ذلك لتدفقاتك النقدية
لفيلا بسعر 6,000,000 درهم وبخطة 20/40/40، ستحتاج إلى نحو 1,200,000 درهم عند الحجز إضافة إلى رسوم التسجيل، و2,400,000 درهم موزعة على فترة البناء، و2,400,000 درهم عند التسليم. ويمكن سداد الدفعة الأخيرة نقدًا، أو لدى كثير من المشترين عبر تمويل عقاري يُرتَّب قرب الموعد.
أي خطة أفضل؟
يعتمد ذلك على ما تريده من العقار:
- تريد الاحتفاظ بسيولتك؟ ابحث عن دفعة أولى منخفضة وجزء أكبر لاحقًا.
- تخطط لاستخدام تمويل عقاري؟ الخطط التي يتركز ثقلها عند التسليم تمنحك وقتًا لترتيب التمويل.
- تفكر في البيع قبل الإنجاز؟ تحقق من المبلغ الذي يجب أن تكون قد دفعته قبل أن يسمح المطوّر بإعادة البيع، وغالبًا ما يكون 30–40%.
يُعد مشروع لونايا من زايا وفايف مثالًا جيدًا على مشروع واحد يقدّم خططًا مختلفة لأنواع مختلفة من المساكن، لذا من المفيد دائمًا أن تسأل عمّا ينطبق على الوحدة التي تفكر فيها.
اطّلع على أحدث الأسعار وخطط السداد في لونايا، المجتمع المحاط بالبحيرات في جبل علي.
شاهد لوناياهذا المقال معلومات عامة وليس نصيحة مالية. وتتغير خطط السداد ويحددها كل مطوّر.
