تتزايد الشركات التي تؤسس أعمالها في دبي، ويرغب كثير منها في تملّك مكاتبها بدلًا من استئجارها. كما يتجه المستثمرون إلى المكاتب كبديل عن العقارات السكنية. وفي الحالتين، سترى عبارة «الفئة A» في كل كتيّب تقريبًا. إليك ما يجب أن تعنيه.
ما الذي يجعل المكتب من الفئة A؟
لا يوجد تعريف قانوني واحد، لكن مكاتب الفئة A تشترك عمليًا في بضع سمات:
- الموقع. منطقة أعمال رئيسية بوصول جيد عبر الطرق والمترو، مثل شارع الشيخ زايد أو مركز دبي المالي العالمي أو الخليج التجاري.
- المواصفات. مساحات طوابق مرنة وفعّالة، وأرضيات مرتفعة، وأسقف عالية، وتكييف حديث، ومصاعد سريعة.
- جودة المبنى. ردهة متقنة التشطيب، وأمن قوي، ومواقف كافية، وإدارة مرافق احترافية.
- الاستدامة. أنظمة موفرة للطاقة، وبشكل متزايد شهادات المباني الخضراء التي يطلبها اليوم كثير من الشاغلين الدوليين.
لماذا الطلب قوي
تواصل دبي جذب الشركات الجديدة والمقرات الإقليمية، وقد أفاد الشاغلون بنقص في المساحات عالية الجودة فعلًا في مناطق الأعمال الرئيسية. ويأتي جزء كبير من المعروض الجديد من تحويل مبانٍ بارزة قائمة، لا من أبراج جديدة كليًا.
الشراء للاستخدام أم الشراء للاستثمار
إذا كنت تشتري لنشاطك الخاص، فالأسئلة الأساسية تتعلق بالموقع المناسب لموظفيك وعملائك، ومساحة الطابق، والمواقف، والتجهيزات. والتملك يمكن أن يثبّت تكلفة إشغالك ويمنحك أصلًا في النهاية.
إذا كنت تشتري لتؤجّر، فركّز على الأرقام: الإيجار الواقعي لذلك المبنى والطابق، والمدة التي يستغرقها تأجير مساحة مماثلة، والتكاليف التي ستتحملها أثناء شغوره.
خمسة أمور تتحقق منها قبل الالتزام
- الملكية. هل الوحدة بتملّك حر، وهل يمكن لفرد أو شركة أجنبية تملكها؟
- رسوم الخدمات. تكون عادةً أعلى من العقارات السكنية. اطلب الرقم الفعلي لكل قدم مربعة.
- حالة التسليم. هيكل أساسي فقط أم مجهزة؟ قد تكون التجهيزات تكلفة إضافية كبيرة.
- المساحة والتصميم. الوحدات الأصغر والفعّالة أسهل عادةً في التأجير وإعادة البيع من الطوابق غير العملية أو الكبيرة جدًا.
- العائد الصافي. اخصم رسوم الخدمات وفترات الشغور ورسوم التأجير من الإيجار قبل أن تقارنه بأي شيء آخر.
مشروع جديد لتحويل مبنى إلى مكاتب من الفئة A على شارع الشيخ زايد يستقبل الآن طلبات تسجيل الاهتمام.
اعرف المزيدهذا المقال معلومات عامة وليس نصيحة مالية.
