الشراء على المخطط هو الطريقة الأكثر شيوعًا للشراء في دبي، ولسبب وجيه: أسعار دخول أقل، وخطط سداد مرنة، وفرصة الشراء مبكرًا في مجتمع جديد. لكن السعر في الكتيّب ليس التكلفة الكاملة. إليك ما ستدفعه، ومتى.
1. عند الحجز
- دفعة الحجز. عادةً 5–20% من السعر، بحسب المطوّر وخطة السداد.
- رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي. تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4% من سعر الشراء لتسجيل البيع (ويُسمى في العقارات على المخطط تسجيل «عقود»)، إضافة إلى رسوم إدارية صغيرة. وبعض المطورين يتحملون جزءًا منها أو كلها كحافز عند الإطلاق، لذا من المفيد دائمًا أن تسأل.
- عمولة الوساطة. في معظم عمليات الشراء على المخطط من المطوّر مباشرة، يدفع المطوّر عمولة الوسيط، لا أنت.
2. خلال البناء
ستدفع أقساطًا وفق خطة السداد، إما في مواعيد محددة أو عند مراحل إنجاز البناء. وتختلف الخطط كثيرًا: بعضها يطلب 50% قبل التسليم، وبعضها 20–30% فقط، وبعضها يوزّع الدفعات على عدة سنوات بعد التسليم.
يدفع معظم المشترين هذه الأقساط نقدًا. وتُقرض البنوك عمومًا عند التسليم أو قرب موعده، لذا إن كنت تخطط لاستخدام تمويل عقاري، فتحقق من المبلغ الذي يجب أن تكون قد دفعته قبل ذلك.
3. كيف تُحمى أموالك
بموجب قانون دبي، يجب إيداع دفعات العقارات على المخطط في حساب ضمان مرتبط بالمشروع نفسه وخاضع لرقابة الجهات المختصة، ولا يمكن للمطورين سحب الأموال إلا مع تقدّم البناء. وهذا يحمي المشترين، لكنه لا يغني عن اختيار مطوّر ذي سجل قوي في التسليم، وهو أول ما ننظر إليه.
4. عند التسليم
- الدفعة الأخيرة المستحقة عند الإنجاز، أو بداية أي خطة لما بعد التسليم.
- رسوم الخدمات تبدأ بمجرد تملّكك العقار. وتُحتسب سنويًا لكل قدم مربعة وتختلف من مبنى لآخر.
- توصيل الخدمات مع هيئة كهرباء ومياه دبي، بما في ذلك تأمين قابل للاسترداد.
- فحص العيوب قبل الاستلام (اختياري لكنه موصى به) للتأكد من إنجاز كل شيء بشكل صحيح قبل استلام المفاتيح.
- التأثيث إذا كنت تخطط لتأجير العقار مفروشًا أو السكن فيه.
5. إذا أردت البيع قبل التسليم
لا يسمح كثير من المطورين ببيع (التنازل عن) وحدتك إلا بعد سداد نسبة محددة، غالبًا 30–40%، وتُطبَّق عادةً رسوم تحويل. تحقق من ذلك قبل الشراء إن كان الخروج السريع جزءًا من خطتك.
ميزة إضافية: الإقامة
العقار الذي تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر قد يؤهل للإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، وفق المعايير المعمول بها، بما في ذلك بعض عمليات الشراء على المخطط. وسنتحقق معك من الأهلية.
الخلاصة
خصّص 4% على الأقل فوق السعر للتسجيل، وقارن خطة السداد بتدفقاتك النقدية، واعرف تكاليفك عند التسليم. ونقدّم لكل عميل تفصيلًا كاملًا بالتكاليف قبل أن يلتزم، فلا مفاجآت.
هذا المقال معلومات عامة صحيحة وقت كتابته، وليس نصيحة قانونية أو مالية. وقد تتغير الرسوم والقواعد.
